City

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю сообщает

 

В Управление поступило более 19 тысяч заявлений на регистрацию прав через Интернет за два года работы сервиса
С начала работы сервиса для подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде в Управление Росреестра по Ставропольскому  краю поступило через Интернет более 19 тысяч заявлений на получение этой услуги. Управление Росреестра по Ставропольскому краю начало принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде с 1 июня 2015 года.
За два года работы сервиса наибольшее количество заявлений на получение этой услуги направлено через Интернет в межмуниципальный отдел по Шпаковскому району и Грачевскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю (более 2 тыс.), межмуниципальный отдел по г. Пятигорску и г. Лермонтову Управления Росреестра по Ставропольскому краю (около 1,6 тыс.), межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю (более 1,4 тыс.) и отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ставропольскому краю (более 1,3 тыс.). Прирост количества поступивших в Управление Росреестра по Ставропольскому краю заявлений о регистрации прав в электронном виде с января по май 2017 года, по отношению к аналогичному периоду 2016 года, составил 73%.
По итогам работы за 4 месяца 2017 года Управление Росреестра по Ставропольскому краю вошло в десятку территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по показателям доли государственной услуги по регистрации прав в электронном виде.
Сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обращаться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис.
В настоящее время в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 1 января 2017 года, доработаны сервисы для получения в электронном виде наиболее востребованных госуслуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет, единая учетно-регистрационная процедура и предоставление сведений из ЕГРН.
С помощью сервиса «Государственная регистрация прав» можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса «Подать заявление о ГКУ и ГРП» можно направить заявление и документы на единую учетно-регистрационную процедуру – одновременное проведение кадастрового учета и регистрации прав.
В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю Г.И. Воробьева

 

Как узнать, кто собственник квартиры?
В жизни бывают случаи, когда необходимо узнать, кто является собственником квартиры или дома. Эти сведения могут понадобиться в различных ситуациях, например: покупка квартиры, судебный спор и т.д.
Наиболее достоверный способ получить данную информацию, обратиться в  Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).  В Росреестре вы сможете получить не только сведения о собственнике, но и официальный документ – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Считаются общедоступными и могут быть предоставлены любому лицу систематизированные сведения ЕГРН в виде:
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.
Выписка о зарегистрированных правах на квартиру – содержит общедоступные сведения: адрес и площадь квартиры, ФИО собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие обременений и правопритязаний.
Выписка о переходе прав на квартиру – содержит общедоступные сведения: перечень всех настоящих и предыдущих собственников квартиры и даты получения и прекращения их прав собственности.
Согласно пункту 1.4 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено полномочиями по приему запросов о предоставлении всех видов сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (включая запросы о предоставлении документов и сведений, не хранящихся в ФГБУ), и выдаче документов по результатам рассмотрения таких запросов.
Таким образом, за получением сведений из ЕГРН, можно обратиться в любой филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории.
Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно одним из следующих способов:
- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в орган регистрации прав (в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»), или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости;
- в виде бумажного документа, отправленного по почте в один из органов регистрации прав согласно перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра;
- в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.
Формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, приведены в приложениях к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.
Необходимо обратить внимание, что запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленный с нарушениями Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав (пункт 52 Порядка).
С размерами платы за предоставление копий иных документов и с реквизитами для ее оплаты можно ознакомиться в приложении к приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Стоимость  вышеуказанных  выписок в виде бумажного документа для физического лица — 400 руб., для юридического лица — 1100 тыс. руб. В виде электронного документа для физического лица — 250 руб., для юридического лица — 700 руб.
Срок предоставления выписки из ЕГРН с 01.01.2017 составляет 3 рабочих дня. Учитывая срок на передачу запроса от лица в МФЦ, а затем в Росреестр – 5 рабочих дней.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю Г.И. Воробьева

 

Типичные нарушения, выявляемые при осуществлении государственного земельного надзора
1. Изменение фактических границ земельных участков, в результате которых увеличивается площадь земельного участка за счет занятия земель, принадлежащих смежным правообладателям (статья 7.1 КоАП РФ).
Рекомендации Управления: в целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН, и не пересекают границ смежных земельных участков.
В случае если в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, в результате которых будет определено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.
2. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества (часть 3 статьи 8.8 КоАП РФ).
Рекомендации Управления: в целях недопущения нарушений правообладателям земельных участков необходимо в сроки, установленные федеральными законами, приступить к использованию земельного участка. Следует отметить, что использование земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования, указанному в ЕГРН и правоустанавливающих документах на землю.
3. Использование земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с установленным разрешенным использованием (часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ).
Рекомендации Управления: в правоустанавливающих документах на землю, а также в ЕГРН указывается правовой режим земельного участка - его целевое назначение и вид разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно соответствовать правовому режиму земельного участка.
4. Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность (статья 7.34 КоАП РФ).
Рекомендации Управления: в целях недопущения правонарушения юридическим лицам, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении земельного участка в собственность или в аренду.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю Г.И. Воробьева

 

Раздел дома в натуре: как решить все правильно?

В связи с частыми обращениями в адрес Управления Росреестра по Ставропольскому краю по вопросу осуществления раздела объекта недвижимости (жилого дома) на два самостоятельных объекта недвижимости, полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются. Согласно Закону № 218-ФЗ сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости. В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.
Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи. Согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости, не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. При этом с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным. В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.
Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
Статья подготовлена с использованием разъяснительного письма Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю Г.И. Воробьева

 

Что должен знать работник организации, признанной банкротом?
Порядок оплаты труда работников урегулирован Трудовым кодексом Российской Федерации (ТК РФ).
В соответствии со ст. 136 ТК РФ работодатель выплачивает заработную плату не реже чем каждые полмесяца, в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка организации, коллективным или трудовым договором. Работодатель, допустивший задержку выплаты заработной платы, в соответствии с законодательством может быть привлечен к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности.   
В случае возбуждения дела о банкротстве в отношении предприятия, указанная обязанность не редко нарушается работодателями.
Работник организации, в отношении которой введена одна из процедур применяемая в делах о банкротстве, должен знать следующее.
В первую очередь, необходимо различать задолженность по заработной плате, подлежащую включению в реестр требований кредиторов и текущую.
Так задолженность по заработной плате, возникшая после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, в том числе, начисленная в период проведения процедур банкротства, является текущей. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов и выплачиваются вне очереди за счет имущества должника.
Долги перед работниками по заработной плате, начисленной до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Федеральным законом «О несостоятельности» (банкротстве) от 26.10.2002 №127 ФЗ (далее - Закон о банкротстве) п. 2 ст. 134 установлена очередность погашения требований относящихся к текущим платежам:
- в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;
-           во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий;
-           в третью очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
- в четвертую очередь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);
-           в пятую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.
Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.
В силу п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования по выплате заработной платы и иных причитающихся работникам социальных выплат, не относящихся к текущим платежам удовлетворяются во вторую очередь.
В случае, когда работник осуществлял свою деятельность на предприятии до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) и продолжает работать после признания его банкротом, в отношении заработной платы начисленной до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) будет действовать порядок, установленный п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве, а в отношении заработной платы возникшей после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) будет действовать порядок погашения задолженности предусмотренной п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве.
Информацию о дате возбуждения дела о банкротстве, а также иные данные возможно проверить в картотеке арбитражных дел в сети интернет.
В случае если организация является участником каких-либо судебных процессов картотека выдаст перечень дел, рассматриваемых арбитражными судами с её участием.
Согласно п. 6 ст. 16 Закона о банкротстве, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, включаются в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим или реестродержателем по представлению арбитражного управляющего, а в случае оспаривания этих требований - на основании судебного акта, устанавливающего состав и размер этих требований.
Основанием для включения задолженности по заработной плате служат бухгалтерские документы предприятия должника, отражающие факт начисления заработной платы работникам.
Работник предприятия имеет право проверить, включены ли его требования в реестр требований кредиторов и в каком объеме. Для этого ему необходимо направить запрос арбитражному управляющему или реестродержателю. В ответ на запрос работника арбитражный управляющий в течение 5 рабочих дней обязан направить выписку из реестра требований кредиторов, которая должна отражать следующие данные: размер, состав и очередность удовлетворения его требований, а в случае, если сумма задолженности кредитору составляет не менее чем один процент общей кредиторской задолженности, направить данному кредитору или егр уполномоченному представителю заверенную арбитражным управляющим копию реестра требований кредиторов. Но стоит отметить, что расходы на подготовку и направление такой выписки и копии реестра возлагаются на кредитора запросившего такую выписку.
В случае, если арбитражный управляющий не учел требование работника предприятия или неверно включил размер задолженности по заработной плате в реестр требований кредиторов, работнику необходимо обратится с заявлением на имя арбитражного управляющего, в котором должна содержаться следующая информация:
-           фамилия имя отчество, паспортные данные работника;
-           дата и номер трудового договора;
-           дата и номер приказа об увольнении;
-           размер задолженности по заработной плате;
-           порядок расчета размера задолженности;
-           документы, подтверждающие задолженность;
-           требование включить образовавшуюся задолженность в реестр требований кредиторов;
-           реквизиты расчетного счета, по которым необходимо перечислить денежные средства в счет погашения задолженности по заработной плате.
Сведения об арбитражном управляющем, утвержденном для проведения процедуры банкротства, адресе для направления ему корреспонденции помимо судебных актов, вынесенных по делу о банкротстве возможно получить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) в сети интернет.
Одним из составляющих элементов контроля за деятельностью арбитражного управляющего, является работа собрания кредиторов должника, которому в процедуре конкурсного производства конкурсный управляющий систематически представляет отчет о своей деятельности информацию о финансовом состоянии должника и его имуществе
Согласно Закону о банкротстве, участником собрания кредиторов является представитель работников должника, избираемый собранием работников, бывших работников должника.
Обязанность провести собрание работников, бывших работников должника возложена на арбитражного управляющего ст. 12.1 Закона о банкротстве.
Уведомление о проведении собрания работников, бывших работников должника направляется по почте не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания работников, бывших работников должника или иным обеспечивающим получение такого сообщения способом не менее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания работников, бывших работников должника.
Собрание работников должника может быть проведено как в очной форме, так и заочной. В последнем случае, к сообщению о проведении собрания работников, бывших работников должника, включенному в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, должны быть приложены бюллетени для голосования. В сообщении также указывается дата, до которой принимаются заполненные бюллетени и адрес для их направления.
В соответствии со ст. 60 Закона о банкротстве в арбитражный суд могут быть поданы жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов.
Наряду с имеющимся у самих работников организаций - должников объемом прав, направленных на защиту их интересов, в механизме контроля за процедурой банкротства участвуют уполномоченные органы в лице налоговых органов и орган по контролю (надзору) в лице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных структур.
В соответствии с п. 11 ст. 16 Закона о банкротстве, при возникновении между представителем работников должника и арбитражным управляющим разногласий, связанных с очередностью, размером и составом требований по оплате труда, представитель работников вправе обратиться в суд с заявлением об урегулировании возникших разногласий.
В случае, если задолженность по зарплате является текущей, работник имеет право на обращение в районный суд с иском о взыскании заработной платы.
Кроме того, лицо, перед которым у организации признанной банкротом имеется задолженность по заработной плате вправе обратиться в прокуратуру района с заявлением предъявить аналогичный иск в суд в защиту интересов работника.
После получения судебного решения о взыскании задолженности по заработной плате, исполнительные документы направляются в службу судебных приставов по адресу местонахождения должника.
В этом случае судебные приставы-исполнители взыскивают задолженность с должника в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
На основании определения арбитражного суда о введении процедур наблюдения, финансового оздоровления или внешнего управления судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям. Однако на требования о взыскании задолженности о заработной плате указанный мораторий не распространяется.
Таким образом, в этот период возрастает вероятность получения заработной платы и выходных пособий. Взыскание задолженности в этом случае зависит от того, есть ли денежные средства и имущество у должника, от предъявленных в службу судебных приставов требований иных взыскателей, а также от своевременных и профессиональных действий судебных приставов-исполнителей.
При получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также, когда должник находится в процессе ликвидации) судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство.
Исполнительные документы, производство по которым окончено, вместе с копией постановления об окончании исполнительного производства в течение трех дней со дня окончания исполнительного производства направляются конкурсному управляющему или в ликвидационную комиссию.
Копия указанного постановления в тот же срок направляется сторонам исполнительного производства.
Таким образом, законодательством установлено несколько способов защиты прав для работника, работавшего в организации, в отношении которой применена процедура банкротства, и имеющего правомерные требования о взыскании заработной платы.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю Г.И. Воробьева

 

О мерах по участию Росреестра в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами
Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в целях предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных природными пожарами, возникшими, в том числе, при сплошном выжигании растительности (палами), а также ликвидации последствий, вызванных такими пожарами, утвержден План действий Управления по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях в Ставропольском крае (распоряжение Управления от 27.03.2017 № Р/001 «Об утверждении порядка реализации распоряжения  Росреестра от 21.03.2017 № Р/0044 «О мерах по участию Росреестра в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими, в том числе при сплошном выжигании растительности (палами), на территории Российской Федерации»).
В рамках исполнения вышеуказанного плана установлен перечень земельных участков с указанием кадастровых номеров, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, который направлен в адрес Главного управления МЧС России по Ставропольскому краю, Правительства Ставропольского края, Управления Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике и главам администраций городских поселений, округов, городов и районов Ставропольского края, а также определены способы оповещения вышеуказанных органов о фактах выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях в Ставропольском крае, в рамках осуществления мероприятий государственного земельного надзора.
Управление на постоянной основе осуществляет взаимодействие с подразделениями МЧС России по Ставропольскому краю, Правительством Ставропольского края, подразделениями Россельхознадзора по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике и органами местного самоуправления по выработке мер по оказанию содействия в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю Г.И. Воробьева

 

Об апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю
В соответствии с нормами статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрена возможность обжалования в административном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.
Распоряжением Росреестра № Р/0137 от 05.04.2017 при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю создана апелляционная комиссия.
Апелляционная комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007  № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 30 марта 2016 г. № 193.
За период работы комиссии проведено 3 заседания. Рассмотрено 11 заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. По результатам рассмотрения членами комиссии по 9 заявлениям вынесено решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, в связи с несоблюдением сроков подачи заявления, по 2 заявлениям вынесено решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении.
Вся информация о работе комиссии, в том числе результаты рассмотрения заявлений, а также форма заявления и требования к его заполнению, размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю www.stavreg.ru  в разделе «Апелляционная комиссия».
С заявлением об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета можно обратиться по адресу: г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 58.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю Г.И. Воробьева

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю принял участие в рабочей встрече по корректировке «дорожных карт» целевых моделей

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.
15 июня 2017 года в  Управлении Росреестра по Ставропольскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю состоялось рабочее совещание с представителями Министерства экономического развития Ставропольского края и Министерства имущественных отношений Ставропольского края на котором были рассмотрены вопросы доработки и корректировки «дорожной карты» по целевым моделям «Государственный кадастровый учет» и «Государственная регистрация прав», в том числе: 
- доли муниципальных образований с утвержденными генеральными планами в общем количестве муниципальных образований субъекта Российской Федерации, процентов;
- доли муниципальных образований с утвержденными правилами землепользования и застройки в общем количестве муниципальных образований субъекта Российской Федерации, процентов; 
- доли протяженности границ между субъектами Российской Федерации, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общей протяженности границ между субъектами Российской Федерации, процентов; 
- доли муниципальных образований субъекта Российской Федерации, сведения о границах, которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве муниципальных образований субъекта Российской Федерации, процентов; 
 - доли населенных пунктов субъекта Российской Федерации, сведения о границах, которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве населенных пунктов субъекта Российской Федерации, процентов; 
 - доли количества земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в общем количестве земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, процентов. 
Отдельное внимание было обращено на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде, и обеспечения межведомственного взаимодействия посредством р-СМЭВ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Целевые модели базируются на лучших региональных практиках и включают целевые значения по каждому мероприятию, благодаря чему у Ставрополья появится реальный шанс повысить инвестпривлекательность региона. 

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

 

 

Выдача сертификатов ключа проверки электронной подписи в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю с марта 2017 года наделен функциями удостоверяющего центра.
Удостоверяющий центр осуществляет выпуск электронных подписей (ЭП), которые позволяют получать или предоставлять документы в электронном виде. ЭП – аналог собственноручной подписи, имеет юридическую силу и является действительной на всей территории России. Электронная подпись, выпущенная Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, применяется на следующих сайтах:
Портал Росреестра (rosreestr.ru) - в целях регистрации прав, постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровые инженеры могут с помощью ЭП подписывать и направлять посредством портала Росреестра технические и межевые планы.
Электронная подпись, также  позволяет работать с официальным порталом Федеральной налоговой службы - www.nalog.ru, Единым порталом государственных и муниципальных услуг - www.gosuslugi.ru ,Федеральной налоговой службой - www.nalog.ru, Федеральной таможенной службой -www.customs.ru, ГАС РФ «Правосудие» - www.sudrf.ru, ГИС ЖКХ – www.gkh.ru, Мой арбитр – www.my.arbitr.ru.
Перечень площадок, на которых возможно использование ЭП выпущенных Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты постоянно растет.
Стоимость создания и выдачи ЭП в электронном виде составляет – 700 руб. как для физических, так и для юридических лиц.
С юридическими лицами заключается договор.
Официальный сайт удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» –  uc.kadastr.ru
Подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по телефонам: 8(8652)55-65-00 доб.2662, 8(8652) 55-65-06. Интересующие вопросы можно направить на адрес электронной почты: fgu26-it@26.kadastr.ru
Звоните или пишите, ответим на Ваши вопросы

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

 

О новом сервисе росреестра "личный кабинет кадастрового инженера"

Уважаемые кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровую деятельность на территории Ставропольского края!
В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю информирует о возможности использования электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», функционал которого направлен на сокращение отрицательных решений при осуществлении кадастрового учета, повышение уровня защищенности прав и улучшение качества обслуживания собственников недвижимости, а также исключение ошибок до подачи пакета документов на кадастровый учет .
С помощью сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" кадастровый инженер может в автоматическом режиме, не обращаясь в Кадастровую палату, проводить предварительную проверку подготовленных межевых и технических планов, карт-планов территории и актов обследования в режиме реального времени, а также осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка на КПТ в форме электронного документа.
Кроме того, указанные документы могут быть помещены на временное хранение в специальное электронное хранилище, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).
Таким образом, заявитель, обращаясь с заявлением на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, может указать УИН документа, который временно хранится в электронном хранилище без представления этих документов на других носителях данных.
При передаче заказчику информации о номере УИН необходимо помнить, что срок хранения документа в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.
С руководством пользователя сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" можно ознакомиться по ссылке: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1493798849918.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

 

В преддверии 72-й годовщины Великой
Победы почет ветеранам и участникам ВОВ.

 Живут среди нас ветераны войны -
Под небом просторным, среди тишины.
И только ночами порой не до сна,
Ночами врывается в сердце война. 

Совсем скоро Россия будет праздновать  72-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне. В этот памятный день принято чествовать ветеранов и участников войны, всех тех, кто своим трудом и силами приближал победу.
С каждым годом всё меньше остаётся живых свидетелей тех трагических событий, и тем дороже для нас каждое их воспоминание. Встреча с участником Великой Отечественной войны, ветеранами – это встреча с историей нашей Родины. Их воспоминания – это устная история войны, настоящая, не придуманная. Не услышав этих маленьких рассказов, не узнаешь историю своего поселка, города, страны.
В канун этого великого праздника филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, поздравляя ветеранов и участников ВОВ, напоминает о возможности получения доступных и качественных государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета не выходя из дома, на безвозмездной основе.
Почти четыре года в Филиале организован и успешно реализуется бесплатный выездной прием к ветеранам Великой Отечественной войны и приравненными к ним категориями граждан с целью предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и доставки документов, подготовленных по итогам оказания государственных услуг.
3 мая 2017 года сотрудники филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю посетили участника Великой Отечественной Войны Акопянц Павла Артемовича. 4 мая 2017 года представители коллектива филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю вручили памятные подарки участникам и ветеранам Великой Отечественной Войны, проживающим в ГБСУСОН «Ставропольском краевом геронтологическом центре». Ветераны рассказывали о войне и жизни после войны. Тяжелые годы оккупации вспоминать страшно и больно. Ими высказана глубокая признательность и благодарность за оказанное нами внимание.
Филиалом постоянно проводятся мероприятия, направленные на исключение административных барьеров в сфере кадастрового учета для ветеранов Великой Отечественной войны и приравненным к ним категориям граждан.
Для получения услуги по выездному приему необходимо позвонить по телефонам 8(8652)55-65-29, 55-65-11 или написать письмо на адрес электронной почты fgu26@26.kadastr.ru, чтобы согласовать время и дату визита.
Более подробную информацию по интересующим вопросам в сфере кадастрового учета, а также о проводимых филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю мероприятиях можно получить по телефону 8(8652)55-65-11.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

 

С 1 июня 2017 года прекращается прием-выдача документов в некоторых офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю!
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому информирует
о том, что с 1 июня 2017 года будет прекращен прием и выдача документов в офисе кадастровой палаты, расположенном по адресу: Ставропольский край, Левокумский район, с. Левокумское, ул. Шоссейная, 26, а также прекратит свою деятельность офис кадастровой палаты, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, проспект Лермонтова, 4.
Получить государственные услуги, связанные с подачей и получением документов в сфере государственного кадастра недвижимости можно, обратившись в любой из функционирующих на территории субъекта офис кадастровой палаты или в любой офис многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ).
На территории Ставропольского края прием документов на оказание государственных услуг Росреестра на сегодняшний день осуществляется на базе 37 МФЦ, а также в 251-ом удаленном рабочем месте. Более подробно об адресах офисов МФЦ можно узнать на сайте www.mfc26.ru.
Кроме того, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю напоминает, что предоставление государственных услуг в электронном виде возможно на портале Росреестра по адресу www.rosreestr.ru

 

При Управлении Росреестра по Ставропольскому краю заработала апелляционная комиссия
В соответствии с нормами статьи 26.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрена возможность обжалования в административном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.
В целях реализации указанной статьи распоряжением Росреестра № Р/0137 от 05.04.2017 при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю создана апелляционная комиссия.
Апелляционная комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе учета перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 30.03.2016 № 193.
В состав указанной комиссии вошли представители Управления Росреестра по Ставропольскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Обращаем внимание, заинтересованных лиц, что всю информацию о работе апелляционной комиссии, можно получить в территориальных отделах Управления Росреестра по Ставропольскому краю и по телефону 8 (8652) 56-63-96.

 



Об Управлении Росреестра по Ставропольскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии, картографии, а также функции государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Ставропольского края.

Контакты для СМИ

Пресс-служба
Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии
по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по СК)

+7 8652 556 488
+7 8652 556 328
+7 8652 556 362

smi@stavreg.ru
www.stavreg.ru
www.rosreestr.ru

355012, Ставропольский край, Ставрополь, ул. Комсомольская, д. 58

Услуги Росреестра в МФЦ Ставропольского края – доступно и удобно
Получить услуги Росреестра на территории Ставропольского края сегодня можно не только через офис кадастровой палаты, но и через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных в Ставропольском крае (МФЦ «Мои документы»).
МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ "Мои документы", Вы получите ряд преимуществ:
1. Удобное расположение
МФЦ - это разветвленная сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности.
2. Без очередей
Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.
3. Удобный график работы
МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.
4. Оперативная помощь консультантов
Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, готовые ответить на возникающие вопросы.
5. Работа по принципу "одного окна"
Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.
6. Без переплаты посредникам
Существует стереотип, что получение государственных услуг - дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Система государственного управления изменилась, а привычка осталась. Однако, вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют подавать документы через МФЦ "Мои документы", а не обращаться в посреднические организации. Обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.
7. Нет риска коррупции
Росреестром и Кадастровой палатой ведется активная работа по внедрению "бесконтактных технологий", позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей. Что такое "бесконтактные технологии"? Это когда гражданин сам получает нужную услугу с помощью Интернета или МФЦ. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.
Росреестр продолжает развивать "бесконтактные технологии"-увеличивает долю услуг, оказанных в электронном виде и на базе МФЦ "Мои документы", и сокращает сроки обслуживания заявителей. Так, в начале 2017 года прием-выдача документов на оказание услуг Росреестра, на территории Ставропольского края,  осуществляется в 288 офисах МФЦ. Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. За 2016 год доля государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ Ставропольского края превысила
80 %, что в 1,5 раза больше по сравнению с 2015 годом.
Ознакомиться  с перечнем офисов МФЦ, оказывающих услуги на территории Ставропольского края, можно на официальном сайте www.umfc26.ru (http://umfc26.ru/index.php).

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

 

В «Личном кабинете» на сайте Росреестра можно получить «ключ доступа» к информационной системе ведения ЕГРН
Росреестр обеспечил возможность получения в «Личном кабинете» на сайте ведомства «ключа доступа» для получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
В «Личном кабинете» также можно пополнить счет по вновь полученному «ключу доступа». Получить сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН можно с помощью специального сервиса, размещенного на сайте Росреестра. В этом случае сведения из ЕГРН предоставляются в максимально короткие сроки.
«Ключи доступа» к информационным ресурсам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, действуют до 1 июля 2017 года и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН посредством доступа к ФГИС ЕГРН. При этом Росреестр обеспечивает пересчет количества объектов, в отношении которых могут быть предоставлены сведения путем доступа к информационной системе ведения ЕГРН: оплаченные ранее пакеты услуг по «ключам доступа» к информационным системам ЕГРП и ГКН пересчитываются в новое количество пакетов услуг, объединенных по «ключам доступа», и списываются при пользовании информационной системой ЕГРН. Пересчет производится исходя из суммы неиспользованных до 01.01.2017 денежных средств и удельной стоимости услуги по предоставлению сведений.
Предоставление «ключей доступа» посредством «Личного кабинета», размещенного на официальном сайте Росреестра, предусмотрена Приказом Минэкономразвития России от 22.11.2016 № 738 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Сервис Росреестра «Жизненные ситуации» в помощь заявителю
При проведении сделок с недвижимостью – регистрации прав, кадастровом учете, продаже, дарении -  у многих заявителей возникает вопрос – какие документы следует подготовить?
Помочь в этой ситуации может бесплатный сервис «Жизненные ситуации», доступный на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам» -  «Полезная информация».
Данный сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий и необходимых документах при разных видах сделок с недвижимостью. С его помощью можно самостоятельно выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации и оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.
Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий объект недвижимости. Это может быть жилой дом, земельный участок, квартира или комната, нежилые помещения и т.д. Далее необходимо выбрать операцию, которую заявитель планирует совершить. Например, дарение, купля-продажа, кадастровый учет, исправление ошибок в сведениях и т.д. Затем нужно будет ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, необходимых для операции с недвижимостью.
Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «Электронные услуги» для дальнейшего оформления документов в электронном виде.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

«Личный кабинет правообладателя» позволит защитить права и контролировать недвижимость
Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, на сайте Росреестра запущен  «Личный кабинет правообладателя», который позволяет просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости, тем самым минимизировав угрозу мошенничества. В «Личном кабинете» правообладатель сможет сразу увидеть информацию о принадлежащих ему объектах, находящихся в разных регионах страны, а не только в Ставропольском крае.
Раздел «Мои объекты» сервиса содержит информацию о недвижимом имуществе пользователя независимо от места проживания собственника, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, ограничениях, обременениях права.
В «Личном кабинете» правообладатель может получить государственные услуги Росреестра – подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также сформировать заявку на предварительную запись, отслеживать статус исполнения государственных услуг.
Напоминаем, работа с «Личным кабинетом правообладателя» доступна после регистрации на портале госуслуг www.gosuslugi.ru и подтверждения личности в центрах обслуживания заявителей.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Продолжается информационная кампания по ККТ

С 15 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 290-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» указанным нормативным актом внесены изменения в Федеральный закон от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники,,,»
С 01.07.2018 налогоплательщики, у которых имелась возможность ранее не применять ККТ (ЕНВД, патент, БСО и другие) должны будут её применять. Данная норма прописана в статье 7 Федерального закона  № 290-ФЗ.
Хотелось бы обратить особое внимание налогоплательщиков осуществляющих розничную продажу и услуги общественного питания при реализации алкогольной продукции, так как пункт 10 статьи 16 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ О государственном регулировании производства и оборота алкогольной продукции, был изменен пунктом 11 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 261-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном регулировании производства и оборота алкогольной продукции, установлено, что   розничная продажа алкогольной продукции и розничная продажа алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания осуществляются с применением контрольно-кассовой техники. Указанный пункт вступает в силу с 31.03.2017.
С 1 февраля текущего года налоговые органы регистрируют только онлайн-кассы, то есть такие кассовые аппараты, которые приведены в соответствие с требованиями нового порядка применения ККТ.
При этом для  местностей, которые отдалены от сетей связи, предусмотрены исключения в применении онлайн-касс. Эти территории определяются по критериям федерального органа исполнительной власти.  
Министерством связи и массовых коммуникаций РФ установлено, что критерием для определения таких местностей является численность населения до 10 тысяч человек. И в Ставропольском крае такой перечень имеется, он содержит 722 населенных пункта.
Порядок регистрации ККТ существенно упрощается. Кассу можно будет зарегистрировать удаленно без посещения налогового органа - по Интернету, в личном кабинете на сайте ФНС России самостоятельно без привлечения сторонних лиц.

 

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной
Президент России  Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.
Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз.
Всего с начала действия Закона правом на бесплатное приобретение жилья в Ставропольском крае воспользовалось  более 274 тысяч  граждан (если быть точным, то 274 410), при этом приватизировано 151 892  жилых объекта, в городе Ставрополе правом приватизации воспользовались  77 225 человек, при этом в собственность граждан оформлено 43 534 объекта  жилого фонда.
Тем не менее, есть и те, кто все еще  живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. На обдумывание вопроса и подачу документов на приватизацию жилья у граждан осталось не так много времени. Стоит ли затягивать с приватизацией жилья?  А может, продолжать жить по старинке? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения  Управления Росреестра по Ставропольскому краю, кандидат юридических наук Елена Витальевна Белозерова.
Что будет, если квартира останется неприватизированной
Граждане будут проживать в квартире  на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству.
Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей
Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире,  обязательно участвуют в приватизации.
Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье
Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют  право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.
Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, в случае если на договоре  приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником квартиры и отсутствии сведений о правах на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит правоподтверждающий характер и  проводится по желанию правообладателя.
Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении  ранее возникшего права.
Как приватизировать квартиру
В городе Ставрополе для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в отдел правовой защиты и содействия реализации жилищных программ Комитета городского хозяйства администрации города Ставрополя, уполномоченный на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан, находящийся по адресу: г. Ставрополь, пр. К. Маркса 96.
Для подачи заявления о  регистрации прав  на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (более известное как Кадастровая палата), представив следующие документы:   
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав;
- при подаче заявления представителем правообладателя  – нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов;
- договор   передачи жилья в собственность (договор приватизации);
- договор социального найма;
- справка об однократности приватизации;
Государственная регистрация прав граждан на основании договоров о передаче жилья в собственность осуществляется Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в течение 7-и рабочих дней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

За что и как штрафуют при несоблюдении земельного законодательства?
Нарушения земельного законодательства в Ставропольском крае в наши дни встречаются довольно часто. Их выявлением наряду с Управлением Росреестра по Ставропольскому краю занимаются органы прокуратуры, органы  муниципального контроля, органы внутренних дел.
Основные виды нарушений земельного законодательства:
- самовольное занятие земельного участка и использование участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;
- использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Нарушения в области землепользования носят реально практический негативный характер воздействия на земельные ресурсы страны: деградация и нарушение земель, снижение плодородия почв как последствия хозяйственной деятельности субъектов землепользования; нарушение прав граждан, в частности права на свободу передвижения при незаконной установке ограждений земельного участка. Особо остро стоит проблема недополучения бюджетами разных уровней платы за фактическое использование земельного участка в установленном порядке и размере при использовании субъектом землепользования участка без предусмотренных законодательством прав.
Ранее размеры штрафов за нарушение земельного законодательства не менялись более пяти лет и в определении размеров штрафов не учитывались индивидуальные особенности участка земли, например, его площадь, категория, кадастровая стоимость, что привело к  многочисленным нарушениям. Землепользователям проще и дешевле было периодически оплачивать незначительные штрафы за неисполнение предписания об устранении нарушений, чем устранить таковое.
Теперь за самовольное занятие участка или части участка, использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, установлен штраф на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей; на должностных лиц – от 20 до 50 тысяч рублей; на юридических лиц – от 100 до 200 тысяч рублей.
В случае, если только часть оформленного земельного участка была занята самовольно, то размер штрафа рассчитывается пропорционально площади самовольно занятой части участка. Данное правило применяется для участков с определенными границами и для таких, для которых определена кадастровая стоимость.
Предусмотрен штраф также за использование земель не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по проведению земель в состояние, пригодное для использования по такому назначению, который исчисляется в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей, вместо предусмотренного ранее штрафа от 1 до 1,5 тысяч рублей. Для юридических лиц вместо штрафа от 40 до 50 тысяч рублей санкции составят от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тысяч рублей. На должностных лиц – от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 200 тысяч рублей.
Управление Росреестра по Ставропольскому краю обращает внимание всех землепользователей, которыми по каким-то причинам допущены нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, на необходимость устранения допущенных нарушений и предусмотренную за нарушения административную ответственность.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

О комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Федеральным законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателями или иными заинтересованными лицами результатов государственной кадастровой оценки в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В целях реализацией положений законодательства об оценочной деятельности, предусматривающих возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости во внесудебном порядке при Управлении Росреестра по Ставропольскому продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).
Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.
Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности (в редакции от 03.07.2016г.).
В период работы Комиссии с января 2017 года по март 2017 года рассмотрено 143 заявления. Проведено 3 заседания Комиссии. Количество принятых положительных решений Комиссии составило 36, количество решений в отказе в заявленных требованиях составило 107.
В целях обеспечения открытости вся информация о работе Комиссии, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения размещается на интернет сайте www.stavreg.ru в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», а также на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

О выписке из ЕГРН
С начала 2017 года изменился порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Выписки из ЕГРН имеют новую форму. Ранее в соответствии с действующим законодательством Росреестром предоставлялись выписки из Единого государственного реестра прав и выписки из государственного кадастра недвижимости (один из видов - кадастровый паспорт). В настоящее время вместо этих двух документов есть выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой содержатся все сведения о характеристиках объекта недвижимости (описание местоположения, сведения о частях и пр.), а также сведения о зарегистрированных правах.
Получить указанную выписку возможно в течение трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав соответствующего запроса. При этом стоит отметить, что за предоставление сведений ЕГРН (за исключением выписки о кадастровой стоимости) предусмотрена оплата.
Так выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажном виде будет стоить 750 руб., в виде электронного документа 300 руб.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Дальневосточный гектар стал доступен каждому гражданину Российской Федерации
С 1 февраля 2017 года любой гражданин Российской федерации может подать заявление о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка в Дальневосточном федеральном округе, в том числе проживающий в Ставропольском крае. Прием заявителей на получение дальневосточного гектара осуществляется в 7 офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю по следующим адресам:
- г. Ставрополь, ул. Ленина д. 480, литер В;
- г. Светлоград, пл. 50 лет Октября, д. 13;
- г. Изобильный, ул. Красная, д. 16;
- г. Пятигорск, пр. Оранжерейный, 15;
- г. Невинномысск, ул. Низяева, д. 35;
- г. Георгиевск, ул. Батайская, д.3;
- г. Буденновск, ул. Свободы, д. 323.
Также это можно сделать самостоятельно при помощи сайта Федеральной информационной системы "На Дальний Восток" www.надальнийвосток.рф. Для этого нужно зарегистрироваться на Едином портале госуслуг: www.gosuslugi.ru, получить доступ в личный кабинет на ресурсе "дальневосточного гектара".
После авторизации с помощью раздела «Карта» можно сформировать участок, затем заполнить заявление и приложить сканированный документ удостоверяющий личность.
Сначала земля предоставляется на 5 лет и совершенно бесплатно. При условии освоения земли за это время ее можно будет взять в аренду до 49 лет или получить в собственность бесплатно.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

 

Межмуниципальный отдел по Изобильненскому району и Труновскому району сообщает: Ставропольский Росреестр принял около 84тыс. заявлений на оказание услуг по закону «О государственной регистрации недвижимости»
Управление Росреестра по Ставропольскому краю предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». За месяц работы по новому законодательству Управлениеи филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю приняли около 84 тыс. запросов и заявлений на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру.
Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».
Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса, который запущен на сайте Росреестра.
В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра и сервис по подаче документов на регистрацию прав в электронном виде.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Росреестр начал прием документов на регистрацию прав через Интернет по новому законодательству
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Ставропольскому краю подано более 13 тыс. заявлений о государственной регистрации прав.
С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра.
Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.
В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Техплан для оформления гаража или садового домика в собственность
Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, с 1 января 2017 г. упрощенное оформление объектов недвижимости, на возведение которых  не требуется получение разрешения на строительство – садовых и дачных домов, гаражей, хозяйственных построек – претерпело изменение.
Загородные объекты, оказавшиеся в пользовании граждан еще в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким недвижимым имуществом нельзя. Федеральный закон № 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 г. и получивший в народе название «Дачная амнистия», был призван помочь добросовестным владельцам земельных участков и домов в дачных и садовых обществах наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.
С 2017 года недвижимое имущество регистрируется по новым правилам – в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с этим упрощенный порядок оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости несколько изменился.
Ранее допускалась регистрация права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ. Гражданину нужно было только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касался объектов, расположенных на дачных или садовых участках, либо иных объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гаражи,  летние кухни, хозяйственные  постройки и т.п.). С 1 января 2017 г. регистрация прав на такие объекты невозможна без одновременного проведения их кадастрового учёта. Теперь постановки на кадастровый учет и регистрации прав понадобится технический план данного объекта. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит его точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит технический план.
При обращении к кадастровому инженеру обратите внимание, с 1 декабря 2016 г. все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними. Проверить квалификацию каждого можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Реестр кадастровых инженеров».
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Что должны знать лица, признанные банкротами?
Федеральным законом от 29.06.2015 №154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, в том числе регулирующие отношения, связанные с банкротством граждан.
В случае принятия решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении процедуры реализации имущества гражданина. Процедура реализации имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом.
Также в случае признания арбитражным судом гражданина банкротом, арбитражный суд вправе вынести определение о временном ограничении  права на выезд гражданина из Российской Федерации.
Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии  с гражданским процессуальным законодательством. К такому имуществу в частности относиться единственное пригодное для постоянного проживания помещение. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход, от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы, не может превышать десять тысяч рублей.
Гражданин обязан не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения о признании его банкротом, передать финансовому управляющему все имеющиеся у него банковские карты. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем их получения, финансовый управляющий обязан принять меры по блокированию операций с полученными им банковскими картами по перечислению денежных средств с использованием банковских карт на основной счет должника.
В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам или договорам займа без указания на факт своего банкротства.
Также в течение пяти лет, с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина.
В течение трех лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом.
Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законодательством.
Освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если:
         вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;
         гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина;
         доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.
В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.
Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
После завершения процедуры реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов, предусмотренные настоящим федеральным законом и включенные в реестр требований кредиторов, арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке выдает исполнительные листы.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Кадастровая оценка: новое в законодательстве
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которым установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки.
Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости будут наделены бюджетные учреждения, создаваемые субъектом Российской Федерации. На территории Ставропольского края такие учреждения не созданы.
К отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием  ее результатов, устанавливается переходный период применения указанного закона с 01 января 2017 года до 01 января 2020 года.
Положения Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до дня вступления в силу данного закона.
На сегодняшний день порядок оспаривания результатов государственной кадастровой оценки в Ставропольском крае остался прежним.
Напомним, что при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю продолжает свою работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Статьей 24.18 Федерального закона 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определен перечень документов, являющийся обязательным для обращения в Комиссию.
Обращаем внимание, что c 01 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ.
Одним из документов, предоставляемых в Комиссию, являлась кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
В соответствии с внесенными изменениями, с 01 января 2017 года к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости вместо кадастровой справки прилагается выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
Согласно ч. 4 ст. 63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2016 № 218-ФЗ выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц, как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведения и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 975 от 25.12.2015.
Таким образом, с 01 января 2017 подготовку документов для подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости необходимо осуществлять с учетом вышеуказанных изменений.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

О работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Федеральным законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателями или иными заинтересованными лицами результатов государственной кадастровой оценки в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В Ставропольском крае продолжает свою деятельность Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.
Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.
Перечень необходимых документов, которые являются приложением к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, определен ст. 24.18 Федерального закона об оценочной деятельности (в редакции от 03.07.2016г.).
В период  работы Комиссии за  2016 год  рассмотрено 883 заявления. Проведено 21 заседание Комиссии. Количество принятых  положительных решений Комиссии составило 248, количество решений в отказе в заявленных требованиях составило 635.
В целях обеспечения открытости вся информация о работе Комиссии, в том числе протоколы заседаний Комиссии и принятые решения размещается на интернет сайте www.stavreg.ru в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», а также на официальном сайте Росреестра  www.rosreestr.ru.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Межмуниципальный отдел по Изобильненскому району и Труновскому району сообщает:
Росреестр запустил сервис по предоставлению выписок из Единого государственного реестра недвижимости
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении  в офис Федеральной кадастровой палаты или  многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии  с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса,  предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.
Доработан в соответствии с 218-ФЗ сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который предоставляет актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
На сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Межмуниципальный отдел по Изобильненскому району и Труновскому району сообщает: 
Более 21 тыс. заявлений на оказание услуг по регистрации недвижимости в соответствии с новым законодательством принято на Ставрополье
Управление Росреестра по Ставропольскому краю предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». За семнадцать дней работы по новому законодательству в Управление Росреестра по Ставропольскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю поступило свыше 21 тысячи запросов и заявлений на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру.
Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Межмуниципальный отдел по Изобильненскому району и Труновскому району сообщает:
Ставропольский Росреестр участвует в электронном межведомственном взаимодействии в соответствии с новым законом
Управление Росреестра по Ставропольскому краю предоставляет информацию по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). С начала года в Управление поступилоболее 10,5 тысяч запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), из них по СМЭВ – более 6 тысяч. С помощью СМЭВ происходит обмен сведениями между федеральными, региональными и муниципальными органами власти в электронном виде для оказания госуслуг. Взаимодействие ведомств по СМЭВ освобождает граждан от необходимости самостоятельно собирать документы для получения госуслуг.
Росреестр также предоставляет услуги в соответствии с 218-ФЗ через сервис прямого доступа к информационным системам Росреестра. С помощью сервиса ряд кредитных организаций и девелоперских компаний подают заявки на получение услуг Росреестра в электронном виде.
Крупнейшим потребителем услуг Росреестра посредством сервиса прямого доступа является Сбербанк России в рамках совместного проекта электронного взаимодействия Росреестра и банка по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.
Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения ведомства или многофункционального центра «Мои документы» подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Эту операцию выполняют сотрудники Сбербанка с использованием специального электронного сервиса. При таком способе подачи документов срок получения услуги сокращается до 5 дней, а для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины.

Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, сегодня доступна и в Ставрополе.

Совместный проект Росреестра и Сбербанка России направлен на расширение возможностей граждан и бизнеса по получению госуслуг. Электронное взаимодействие ведомства и банка выгодно для всех участников процесса. Для клиента банка такая форма обслуживания дает дополнительные удобства при получении кредита и экономит его время. Росреестр при таком взаимодействии  развивает информационные технологии для оказания услуг в электронном виде,  что исключает контакт с чиновником, а, значит, минимизирует возможность коррупционных проявлений и риск мошеннических действий.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Межмуниципальный отдел по Изобильненскому району и Труновскому району сообщает: 
Росреестр запустил два доработанных в соответствии с новым законодательством сервиса
На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) открыт доступ еще к двум сервисам, которые доработаны в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: сервис по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн и сервис предварительной записи на прием документов.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет оперативно получать  актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С помощью сервиса заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права. 
Сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Управление Росреестра по Ставропольскому краю заключило соглашение с МФЦ о приеме заявлений на получение «дальневосточного гектара»
Управление Росреестра по Ставропольскому краю 19 января 2017 г. заключило соглашение с многофункциональными центрами «Мои документы» (МФЦ) о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке.
В соответствии с соглашением сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года будут принимать заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогать им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».
Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин  сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года все россияне смогут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Межмуниципальный отдел по Изобильненскому району и Труновскому району сообщает: 
Экстерриториальный принцип оказания услуг по регистрации недвижимости организован в Ставропольском крае
Росреестр начал прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации.
В Ставропольском крае для оказания услуги порегистрации прав по экстерриториальному принципу (на объекты, расположенные в других регионах России)  выделены отдельные офисы, осуществляющие прием заявлений:

  • г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 480 В
  • г. Светлоград, пл. 50 лет Октября, д. 13
  • г. Изобильный, ул. Красная, д. 16
  • г. Пятигорск, пр. Оранжерейный, д. 15
  • г. Невинномысск, ул. Низяева, д. 35
  • г. Георгиевск,  ул. Батакская, д. 3
  • г. Буденновск, ул. Свободы, д. 323

Сдать документы на государственную регистрацию недвижимости вне зависимости от места нахождения объекта в пределах Ставропольского края можно в любом функционирующем офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю или  МФЦ.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании  электронных документов,  созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
Такой формат оказания услуг предоставляет заявителям возможность  обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право. Это многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Услуги Росреестра доступны для ставропольчан
Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) доступны на всей территории Российской Федерации.
С 1 января 2017 года Росреестр предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы».
Успешно испытана технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу в пяти субъектах Российской Федерации. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. До 25 января 2017 года планируется обеспечить предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.
В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). С 23 января 2017 года на сайте ведомства открыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов.
Кроме того, обеспечивается предусмотренный новым законом дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – «курьерская доставка». Чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости»

Россия в числе немногих стран, в которых сложился очень емкий и разнообразный рынок недвижимости. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Новый закон предусматривает введение единого механизма, в рамках которого осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, т.е. наличие Единого государственного реестра недвижимости, в состав которого вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.
До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.
Согласно новому закону привычные бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти изменения никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных. Такой способ более защищен от случайных потерь информации или мошенничества.
В соответствии с новым законом, если у Вас нет времени забрать документы после проведения регистрации прав собственности, Вам могут доставить готовые документы в любое удобное для Вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга является платной.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

 

Межмуниципальный отдел по Изобильненскому району и Труновскому району сообщает: Государственная регистрация недвижимости с 1 января 2017 года
Управление Росреестра по Ставропольскому краю информирует, с 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», главной целью которого является создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы (ЕГРН). В состав Единого реестра недвижимости войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.
Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.
А вот сроки приостановления госрегистрации наоборот увеличатся. Так, сроки приостановления кадастрового учета объектов и госрегистрации составят: три месяца — по решению госрегистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления); шесть месяцев — по инициативе заявителя. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.
В настоящее время регистрация прав по решению госрегистратора может быть приостановлена на один месяц, а по инициативе заявителя — на три месяца.
Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, будут общедоступными. Их предоставят, за исключением сведений, доступ к которым ограничен, по запросам любых лиц. С 01.01.2017 сведения, содержащиеся в ЕГРН, можно будет получить в виде выписки из ЕГРН, обратившись в ближайшие территориальные отделы Кадастровой палаты или в офисы МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуг по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, будут актуальными (действительными) на момент выдачи.
Новый закон также предусматривает значительное сужение возможностей для осуществления мошеннических действий с недвижимостью путем осуществления более плотного взаимодействия между госучреждениями. Например, представители ЗАГСа с нового года должны направлять в Росреестр данные о регистрации смерти физических лиц, чтобы с ранее принадлежащей им недвижимостью не было проведено нелегальных операций.
Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Изобильненскому району и Труновскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю М.С. Михайлов

 

Сервис Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю информирует о том, что на сайте Росреестра имеется электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), с помощью которого возможно получить общую информацию об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Посредством направления запроса в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» возможно получить информацию о наличии либо отсутствии сведений об объекте недвижимости, об имеющемся обременении права собственности, а также характеристики объекта недвижимости (кадастровая стоимость, кадастровый (условный) номер, площадь и т.д.).
Данный сервис размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе: «Электронные услуги и сервисы — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», доступен любому пользователю. Для использования сервиса дополнительно получать ничего не нужно, воспользоваться указанным сервисом Росреестра можно бесплатно в режиме реального времени.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю

 

Снижение доли количества отрицательных решений, принимаемых по заявлениям о государственном кадастровом учете объектов недвижимости

В 2016 году в целях дальнейшего повышения качества исполнения государственных функций и оказания государственных услуг по основным направлениям деятельности,  выполнения в пределах возложенных полномочий мероприятий, вытекающих из «дорожной карты», формирования позитивного имиджа и деловой репутации органа кадастрового учета, был определен приоритетный топ-проект на 2016 год «Снижение доли решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и о приостановлении осуществления кадастрового учета, принимаемых при рассмотрении документов, представленных с целью осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости».
С целью концентрации усилий, направленных на повышение качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра, филиалом принят ряд мер, предусматривающих сокращение количества отрицательных решений, принимаемых по заявлениям о государственном кадастровом учете объектов недвижимости.
Для обеспечения положительной динамики по сокращению количества отрицательных решений, принимаемых по заявлениям о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, решено уведомлять в телефонном режиме кадастровых инженеров о выявленных замечаниях по представленным документам, а также давать устные рекомендации по подготовке и направлению пакета документов с учетом указанных замечаний
При наличии выявленных замечаний, обуславливающих принятие отрицательного решения, осуществляется уведомление заинтересованных лиц посредством системы автоматического информирования путем направления информационного сообщения на адрес электронной почты.
Также стоит отметить, что для снижения количества ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления ГКУ, в Филиале на постоянной основе проводятся консультационные семинары с кадастровыми инженерами, осуществляющими деятельность на территории Ставропольского края.
В Филиале реализуется формат вторичного контроля за принимаемыми отрицательными решениями. С сентября текущего года отдельные проекты решений об отказе (приостановлении) в осуществлении ГКУ подлежат согласованию в юридическом отделе. Представленные проекты решений об отказе (приостановлении) в осуществлении ГКУ проверяются на соответствие нормам действующего законодательства, в том числе с учетом судебной практики Филиала.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю

 

СВЕДЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ - НА ЗАЩИТЕ ИНТЕРЕСОВ ГРАЖДАН

В повседневной жизни мы  рано или поздно совершаем сделки с недвижимостью. И здесь велик шанс попасться в руки мошенников. На сегодняшний день все сделки связанные с недвижимостью подлежат обязательной процедуре государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В сведениях ЕГРП содержатся сведения о переходе прав на недвижимость, которые содержат информацию о каждом правообладателе, а также сведения о том,  имеет ли эта недвижимость обременения залогом и рентой, находится или нет под арестом. Выписка из ЕГРП совершенно необходимая вещь при покупке какой-либо недвижимости, так как получив её, можно самостоятельно проверить наличие сведений о приобретаемом имуществе.
Итак, если планируется покупка недвижимости, то прежде всего необходимо попросить у продавца выписку из ЕГРП. При этом очень важно, чтобы выписка была актуальной. Также, получив выписку, необходимо обратить внимание на то, совпадают ли данные продавца и собственника, а также скольким собственникам принадлежит квартира.
Если продавец отказывается показывать выписку, то получить ее можно самостоятельно в виде бумажного документа, обратившись в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю или в любой удобный офис многофункционального центра (МФЦ, «Мои документы»). Получить выписку возможно и в электронном виде, воспользовавшись сервисом порталом Росреестра (rosreestr.ru) «Получение сведений из ЕГРП».
Если выписка заказывается физическим лицом, то необходим документ, удостоверяющий личность и квитанция об оплате. На сегодняшний день услуга предоставляется в течение пяти рабочих дней, а ее стоимость для граждан составляет 200 рублей.
С вопросами о порядке получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно обратиться в отдел подготовки сведений № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю по телефону: (8652) 55-65-09. 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю

 

В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в сфере кадастрового учета, повышения уровня осведомленности целевых аудиторий о нормах, регламентирующих осуществление государственного кадастрового учета недвижимости, доведения до сведения заинтересованных лиц актуальной, востребованной информации, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю продолжается проведение лекций и консультационных семинаров для представителей органов местного самоуправления, профессиональных участников рынка недвижимости, а также иных заинтересованных физических и юридических лиц осуществляется на возмездной основе.
25 ноября 2016 года состоялась лекция по теме: «Особенности подготовки технического плана в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». «Особенности подготовки технического плана в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»».
Начальник отдела кадастрового учета № 2 Иван Серяков подробно и обстоятельно довел слушателям информация по таким вопросам, как:
- Форма технического плана; требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений;
- Форма декларации об объекте недвижимости; требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений;
- Форма и состав сведений акта обследования; требования к подготовке акта обследования.
Лекцию посетили кадастровые инженеры Ставропольского края, интерес которых мотивирован необходимостью обладать актуальной информацией по осуществлению государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.
В будущем проведение подобного рода мероприятий планируется осуществлять по мере поступления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю заявок от заинтересованных лиц.
По результатам обработки заявок руководством филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю будет определяться мероприятие (лекция или семинар) и соответствующая тема.

Начальник территориального отдела № 1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК Т.И. Шуняева

 

Об особенностях взаимодействия ОМС и органа кадастрового учета с 01.01.2017

На смену действующему закону о регистрации недвижимого имущества и закону о кадастре приходит новый Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступает в силу с 01.01.2017.
Вместо реестра прав на недвижимое имущество и государственного кадастра  создается Единый государственный реестр недвижимости, который будет содержать сведения об объектах недвижимого имущества, а также о правах и обременениях на них.
В новом законе статьей 19 предусмотрена обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять в орган регистрации прав заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Органы, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в электронной форме.
Аналогичный срок направления документов в орган регистрации прав предусмотрен для акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления  в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании данного документа либо сделки с указанным органом, в том числе сделки, совершенной на основании акта данного органа. Орган государственной власти или орган местного самоуправления направляют в орган регистрации прав заявление и прилагаемые к нему документы не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки в отношении соответствующего объекта недвижимости.
Новый федеральный закон также уполномочил органы государственной власти субъекта Российской Федерации, местного самоуправления на утверждение карты-плана территории. Данные карты-планы указанные органы должны направить в орган регистрации прав совместно с заявлением о государственном кадастровом учете в электронной форме.
Документы, предоставляемые в орган регистрации прав в электронном виде, должны быть защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке, обработке и получении, а также заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

Начальник территориального отдела №1 Т.И.Шуняева

 

Уважаемые кадастровые инженеры!
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Ставропольскому краю (далее -Филиал) в связи с поступившим письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее - Учреждение) от 28.07.2016 № 10-3311-КЛ «О направлении разъяснений», с целью своевременного ознакомления кадастровых инженеров осуществляющих кадастровые работы на территории Ставропольского края, сообщает следующее.
В соответствии с приказом Росреестра от 06.04.2016 № П/0159
"О внесении изменений в приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 N П/367
«Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа» (далее -Приказ Росреестра от 06.04.2016 № П/0159) на официальном сайте Росреестра (далее - официальный сайт), была размещена 6-я версия XML-схемы, необходимой для подготовки межевого плана в формате XML-документа (далее - 6-я версия XML-схемы).
Также согласно приказу Росреестра от 06.04.2016 № П/0159 XML-схемы считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Росреестра. На официальном сайте Росреестра 6-я версия XML-схемы размещена 06.05.2016, в связи с чем считается введенной с 06.07.2016.
Вместе с тем, согласно письма Росреестра от 15.07.2016 № 10-01636/16, направление в орган кадастрового учета межевых планов, изготовленных с использованием 6-й версии XML-схемы по средствам интернет портала Росреестра, будет возможно после его доработки (планируемый срок установлен на III квартал  2016 года).
На основании вышеизложенного, принимая во внимание актуальность на официальном сайте 5-й версии XML-схемы, необходимой для подготовки межевого плана в формате XML-документа и размещенной в соответствии с приказом Росреестра от 10.07.2015 № П/367 «Об организации работ по предоставлению в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа» (в редакции приказа Росреестра от 13.10.2015 № П/534) (далее – 5-я версия XML-схемы), в орган кадастрового учета может быть представлен межевой план, подготовленный с использованием 5-й версии
XML-схемы.
При этом межевой план должен соответствовать требованиям действующего законодательства и содержать всю информацию, предусмотренную утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Начальник  территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю Т.И. Шуняева

 

О некоторых аспектах ГКУ и регистрации прав объектов недвижимости после 01.01.2017 г.
В середине июля Президент РФ Владимир Путин подписал ряд документов, касающихся осуществления кадастрового учета и регистрации недвижимости. Среди них — Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который начнет действовать с 1 января 2017 года.
В настоящее время в России действует двойное регулирование вопросов, относящихся к сфере регистрации недвижимости. В связи с этим для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок или дом, подлежащий кадастровому учету, заявители вынуждены обращаться в две разные организации - кадастровую палату и территориальный орган Росреестра, - и участвовать параллельно в двух процедурах.
Новый закон о регистрации объединит в единую информационную систему все действия по оформлению недвижимости в рамках учетно-регистрационной процедуры - от кадастрового учета до получения документов о праве собственности.
Все сведения об объектах недвижимости, правах на них, ограничениях прав и обременениях будут храниться в Едином государственном реестре недвижимости. Причем реестр будет вестись в электронном виде. Создание единого государственного информационного ресурса позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид.
Вступление в силу нового закона, в первую очередь, сэкономит время заявителю, так с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней, постановка на кадастровый учет — пять рабочих дней. А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет — 10 рабочих дней. Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день.
Следует отметить, что в новом законе нет больше упоминания свидетельства о регистрации права собственности. Следовательно, с 2017 года регистрирующий орган больше их не будет выдавать. Доказательством же того, что объект недвижимости находится в собственности, будет служить выписка из реестра Едином государственном реестре недвижимости. Данная выписка также будет служить свидетельством того, что объект находится на кадастровом учете.
Начальник территориального отдела № 1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК Т.И. Шуняева